Comprar una casa: 7 consejos a tener muy en cuenta

Comprar una casa es, es con toda seguridad, una de las decisiones más importantes que tomamos en el transcurso de nuestras vidas por la importancia que en muchísimos sentidos representa. A la hora de comprar la vivienda de nuestros sueños hay tener en cuenta muchos factores para que esta responda a todas nuestras expectativas y, a la vez, no suponga un riesgo que afecte a nuestra economía personal. A continuación, te propongo 7 consejos claves para que puedas comprar tu casa con total acierto, seguridad y garantía.

1. Analizar y elegir la vivienda más afín a tus necesidades y presupuesto

Es importante que te tomes tu tiempo en analizar las viviendas que te interesan. Conviene que sopeses las distintas alternativas existentes en el mercado inmobiliario: vivienda de segunda mano, de nueva construcción, libre o protegida. En lo que respecta al tamaño, también debes analizar tus necesidades, ya sean propias o familiares. En definitiva, por mucho que te haya gustado una vivienda, debes ser 100% objetivo ya que vas a realizar la inversión más importante de toda tu vida.

2. Ubicación

El precio y las características de una casa son factores determinantes, pero no es lo único a valorar. La ubicación de la vivienda va a condicionar diferentes aspectos de tu vida y afectarán a la calidad de la misma de todos los miembros de la familia: distancia al trabajo, transporte público, centros educativos, locales comerciales, restaurantes, zonas verdes y de ocio…

Además, si contemplas el factor inversión, una casa bien ubicada se revaloriza más con el tiempo y, en el supuesto de que en un futuro desees vender, conseguirías un precio mayor del que pagaste al adquirirla.

3. Hipoteca

Por norma general, la gran mayoría de compradores de una vivienda tienen que recurrir a la financiación bancaria. Si es tu caso, debes de saber que el banco solo te concederá el 80% del valor de tasación de la casa que deseas adquirir. El 20% restante lo debe de sufragar el comprador, por lo que deberás contar con suficientes ahorros para hacer frente a esa parte del capital que el banco no te va a financiar. Excepcionalmente, algunas entidades financieras conceden el 100% del valor del inmueble pero solo en aquellas viviendas que son de su propiedad.

También es muy importante tener en cuenta las condiciones del crédito hipotecario, es decir, el tipo de interés y el plazo en los que la deuda va a ser amortizada. Según los expertos, para que un préstamo hipotecario sea asumible no debe de superar bajo ningún concepto el 30% de tus ingresos mensuales. No obstante, para llegar con holgura a final de mes, lo ideal es que la financiación de tu casa no supere el 20-25% de los ingresos del hogar.

4. Conocer las comisiones y vinculaciones de la hipoteca

La contratación de una hipoteca lleva implícito gastos como las comisiones y las vinculaciones. Las comisiones pueden variar de una entidad a otra, las más comunes son las de apertura y el estudio y amortización anticipada. En cuanto a las vinculaciones, además del préstamo hipotecario, tendrás que contratar otros productos financieros como seguros, plan de pensiones o unas condiciones específicas de una determinada tarjeta de crédito. Estas operaciones vinculadas pueden suponer una rebaja de hasta un punto porcentual en el interés del préstamo hipotecario. Mi consejo es que analices si estas condiciones y acuerdos te benefician o no.

5. Recabar información

Si lo que vas a comprar es una vivienda de segunda mano, no olvides interesarte por la situación del inmueble para comprobar si tiene o no cargas y de haberlas en qué situación están. Para ello puedes acudir a:

• Registro de la propiedad: donde podrás verificar que el propietario de la vivienda es la persona que la vende; que las características corresponden realmente con lo que tiene; que está libre de cargas; que no está alquilada…
• Ayuntamiento: te informarán si el propietario está al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Banco: si la casa aún está gravada con una hipoteca puedes pedir al vendedor que la cancele (ante notario) antes de la firma del contrato. Otra opción es la de subrogar la hipoteca existente y hacerte cargo de ella.

6. Ayudas y subvenciones

También es interesante que te informes en tu Comunidad Autónoma sobre las distintas ayudas y subvenciones existentes en materia de compra de una vivienda. Dependiendo de tu situación puedes beneficiarte de:

• Ayudas de una vivienda para jóvenes.
• Ayudas para familias numerosas.
• Ayudas para la compra de una vivienda de segunda mano.

7. Recurrir a los servicios de un profesional del sector inmobiliario

Las agencias inmobiliarias y los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) actuamos como intermediarios entre el comprador y el vendedor de la vivienda y normalmente, contar con nuestros servicios facilita tanto la búsqueda de la vivienda como la gestión de los trámites legales y financieros que toda la operación conlleva.

Ya he expresado muchas veces en mi blog que contar con los servicios de profesionales del sector es una opción muy recomendada, pues el éxito de la adquisición de la vivienda, que esta se ajuste a tus necesidades y presupuesto estarán prácticamente aseguradas.

Y bueno, si es el caso, ya sabes que puedes llamarme, ¿no?