contrato de encargo de venta inmobiliaria
El contrato de encargo de venta inmobiliaria es un documento importante para un agente. En este post voy a contarte todo lo que necesitas saber sobre este tipo de contratos.
Un contrato de venta de bienes raíces (llamado «contrato de venta»), es un documento legal que tanto el comprador como el vendedor firman cuando están de acuerdo con los términos de la venta de bienes raíces o bienes raíces. Incluye ubicación, precio y escritura de propiedad (entre otras cosas).
Hay muchas razones por las que debe leer su contrato de arrendamiento detenidamente antes de firmarlo. Una de ellas es asegurarse de que no haya errores en el acuerdo que puedan terminar costándote dinero. Otra razón es ver si las tarifas u otros términos se omitieron del acuerdo.
Este tipo de contrato contiene toda la información necesaria sobre la propiedad, incluyendo detalles sobre su precio, fecha de venta, etc. y también debe regular las contingencias que puedan ocurrir después de su firma. Este contrato deja claro cómo manejar las contingencias de manera estructurada y protege a ambas partes de cualquier imprevisto.
Insisto, antes de firmar, es importante asegurarse de que comprendes cuáles serán tus obligaciones y derechos como comprador o como vendedor durante todo el proceso. Si algo no tiene sentido o si no lo entiendes, asegúrese de pedir una aclaración o una segunda opinión profesional.
Un contrato inmobiliario exclusivo es un acuerdo entre el agente y el comprador de que solo una de las partes será compensada por comisiones o tarifas. Los contratos exclusivos pueden ser negociados por compradores que sientan que el agente les ha cobrado de más o por vendedores que no desea compartir su comisión con otro agente.
Se trata de contratos especiales y son los únicos contratos que el agente de bienes raíces puede usar para vender una propiedad en exclusiva, así el agente obtendría una comisión más alta que otros agentes.
Su principal beneficio es que solo permitiría al agente vender una propiedad. No pueden ofrecer otras comisiones o beneficios inmobiliarios a nadie más pero esto generalmente los incentiva a trabajar más duro lo que en cierto modo también es un signo de la implicación del agente inmobiliario.
Un contrato de compraventa de bienes raíces finaliza cuando el vendedor está satisfecho con el desempeño del comprador y cuando ambas partes han cumplido con sus obligaciones establecidas en el contrato, aunque existen motivos por los que puede terminar incluso antes. Por ejemplo, si un comprador incumple con un préstamo y ejecuta la ejecución hipotecaria de la propiedad, esto también se consideraría motivo de finalización del contrato. Otra es a través de un acuerdo de compraventa o la fecha de vencimiento del contrato. La otra forma es mediante un acuerdo de incumplimiento o ejecución hipotecaria por parte del comprador / prestatario.
Si se incumple el contrato, el vendedor debe pagar la comisión previamente pactada con el comprador. El comprador también puede demandar por daños y perjuicios que incluirían cualquier otro gasto incurrido. Los daños se calculan en términos de lo que perdieron para obtener esta propiedad. Por ejemplo, si tuvieran que pagar más para obtener esta propiedad, también podría reclamarse esa cantidad.
También puede ocurrir cuando hay una disputa financiera o si hay violaciones de los términos del contrato. El posible resultado de esto podría ser que la venta que se suponía iba a tener lugar no se realice y por tanto, no se darán comisiones que podría suponer la interpelación de procedimientos legales.
Dado que la comisión es una parte importante del contrato con el agente inmobiliario. Un incumplimiento de contrato puede ocurrir de muchas maneras, pero siempre tendrá consecuencias.
Por ejemplo: Si su contrato no menciona nada sobre lo que sucede cuando se produce una infracción, es posible que pueda hacer valer sus derechos en los tribunales, pero si el contrato especifica lo que sucede cuando hay un incumplimiento, entonces debe pasar por ese proceso en su lugar.
Cabe recordar que si un cliente desea cancelar un contrato, perderá el pago de la comisión, pero no tiene porqué perder el pago inicial realizado.