Desde que en el año 2000 se liberalizó el sector de los servicios inmobiliarios, el agente inmobiliario y el API (Agente Propiedad Inmobiliaria) están capacitados para ejercer el mismo trabajo por lo que ambas figuras son susceptibles de ser confundidas.
En post anteriores ya hemos explicado qué es y en qué consiste el trabajo del agente inmobiliario, hoy vamos a definir que es un API y qué diferencia existe con respecto al agente inmobiliario.
¿Qué es un agente de la propiedad inmobiliaria?
Un Agente de la Propiedad Inmobiliaria es un profesional cualificado que desarrolla su actividad en el sector inmobiliario y está en posesión del Título Oficial expedido por el Ministerio de Fomento. Para que un API pueda ejercer su profesión legalmente es necesario que esté colegiado por lo que está sometidos al control por parte de su Colegio Oficial. Este control garantiza total transparencia y seguridad para el cliente.
Funciones del API
El desarrollo de la actividad de un agente propiedad inmobiliaria comprende las siguientes funciones:
- Actúan de mediadores en la compra-venta de inmuebles.
- Realizan permutas, traspasos, cesión y arrendamiento de bienes inmuebles.
- Median en la tramitación y concesión de préstamos hipotecarios.
- Emiten informes sobre el valor de venta, cesión o traspaso de inmuebles.
¿Qué servicios y garantías ofrece un API a sus clientes?
Servicios
- Tras realizar un estudio de mercado, conseja sobre el precio y el valor del inmueble.
- Comprueba todos los datos concernientes a la transacción inmobiliaria (registro, catastro, cargas, calificación urbanística…)
- Ayuda en las negociaciones.
- Asesora sobre la oferta más beneficiosa para los intereses del cliente.
- Prepara todos los trámites y la documentación necesaria para hacer efectiva la operación.
- Ayuda a ponerse en contacto con otros profesionales.
- Ayudar a gestionar la obtención de una hipoteca en las mejores condiciones.
- Acompaña y asesora hasta el momento de la escritura pública.
Garantías
Un Api es un profesional acreditado que aporta seguridad y garantía durante todos los procesos de su actividad laboral, ofrece el apoyo y el asesoramiento necesario para evitar el incumplimiento de cualquiera de las partes implicadas y el riesgo de contratos erróneos o fraudulentos. El API también responde personal y voluntariamente por sus acciones con un seguro de responsabilidad civil.
¿Quién puede solicitar los servicios de un API?
Un API no solo ofrece sus servicios a empresas y particulares, también son solicitados por los Registros Públicos, la Administración del Estado, los juzgados y los Tribunales de Justicia.
Cómo ser un agente de la propiedad inmobiliaria
Ya hemos expuesto que para ejercer en el sector inmobiliario no es necesario estar en posesión de una titulación. No obstante, todo profesional que desee colegiarse debe cumplir con una serie de requisitos:
- Ser mayor de edad.
- No incurrir en incapacidad física o mental que le impida el desarrollo normal de sus funciones.
- Estar en posesión de un título universitario o del Título Oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria.
- Carecer de antecedentes penales.
Si se cumplen con estos requisitos, los pasos para entrar a formar parte en el Colegio Oficial son:
- 1º- Presentar una solicitud dirigida al presidente del Colegio.
- 2º- Constitución de la fianza en las condiciones estipuladas por el Colegio.
- 3º- Abono de la cuota de colegiación.
¿Qué obligaciones contrae un API?
En el ejercicio de su profesión, un API colegiado debe asumir las siguientes obligaciones:
- Actuar con eficacia, ética, reserva y legalidad. En resumen, debe cumplir en todo momento con los principios del código deontológico.
- Respetar el cumplimiento del ordenamiento jurídico que afecte a sus funciones profesionales.
- Observar las disposiciones legales para la protección del cliente.
- Cumplir con la normativa reguladora de la actividad profesional.
- Actuar con responsabilidad en el ejercicio de sus funciones profesionales.
- Comunicar las acciones que no cumplan con la normativa jurídica y aportar los datos necesarios de dichas acciones a la Junta de Gobierno del Colegio para su comprobación.
- Actuar con total lealtad y proteger los intereses de los clientes.
¿Qué diferencia existe entre un API y un agente inmobiliario?
Desde la liberalización del sector inmobiliario, las funciones que ambos profesionales pueden realizar son las mismas. Básicamente, la principal diferencia radica en que un API está en posesión de una titulación oficial reconocida por la administración y que su actividad está sometida al control del Colegio Oficial al que pertenece.
