Como bien sabéis, soy agente inmobiliaria asociada de la red inmobiliaria más grande y de mayor reconocimiento a nivel internacional, el GRUPO REMAX ESPAÑA, pero seguro que quieres conocer cuáles son las funciones de una agencia inmobiliaria.
Precisamente por desarrollar mi trabajo en una de las inmobiliarias mejor valoradas del país, quiero compartir mi experiencia y en el post de hoy os quiero hablar de cuáles son las funciones de una agencia inmobiliaria y el por qué es tan importante que el asesor inmobiliario esté respaldado por una gran firma cuando se inicia el proceso de compra/venta de una propiedad.
En mi último post, te hablé de qué cosas hay que tener en cuenta si buscas un asesor inmobiliario y era de continuidad seguir con este post para conocer qué es una agencia inmobiliaria y cuáles son sus funciones.
¿Qué es una agencia inmobiliaria y cuáles son sus funciones?
Al buscar una agencia inmobiliaria lo primero que debemos tener claro es en qué consiste el trabajo de estas empresas, cuáles son sus funciones y cómo nos puede ayudar en las negociaciones inmobiliarias que se desean realizar. Es muy frecuente que muchas personas se encuentren en esta tesitura cuando se están planteando contratar los servicios de una agencia inmobiliaria.
Para aclarar todas las posibles dudas, lo primero que quiero aclarar es que las agencias inmobiliarias son empresas que pueden estar constituidas por una persona física o jurídica, se dedican al servicio de mediación inmobiliaria y cobran unos honorarios por dichos servicios. Dicho esto, voy a profundizar en la parte que más te pueden interesar, las funciones que una agencia inmobiliaria realiza una vez se contratan sus servicios.
Aunque cada agencia tiene sus propios procedimientos, entre las funciones más comunes hay que destacar:
- La búsqueda de inmuebles o de compradores: si estas interesado en adquirir una propiedad, únicamente deberás proporcionar a la agencia las características que deseas que tenga tu nueva vivienda, solo te mostrarán aquellas que se ajusten a tus criterios de compra. En el caso de que desees venderla, promocionarán y seleccionarán aquellos compradores que realmente estén interesados en tu propiedad.
- Información sobre el inmueble: la inmobiliaria te aportará toda la información pertinente sobre la situación del inmueble (jurídica, registrales…) con el fin de darte a conocer quién es el propietario, si existen cargas sobre él, las actividades que se pueden realizar (en caso de un local u oficina), etc…
- La valoración: realizar la valoración de la propiedad acorde al mercado es uno de los aspectos más importante que realiza una agencia, ya que es decisivo para poder vender la vivienda con rapidez. Por regla general, las agencias inmobiliarias basan sus valoraciones en operaciones similares realizadas con anterioridad en la zona donde se encuentra la vivienda en cuestión.
- Negociación de los contratos: al actuar como mediadoras entre compradores y vendedores, las inmobiliarias puede ser de gran ayuda para negociar los contratos de compraventa.
- Mediación con los bancos para conseguir la hipoteca: Por norma general, la mayoría de compradores necesitan buscar financiación para realizar la operación. Las inmobiliarias suelen tener contactos con ciertas entidades financieras por lo que su intermediación puede llegar a ser importante para conseguir la hipoteca que te permita adquirir la vivienda.
- Multilateralidad: Los agentes inmobiliarios que trabajan en una agencia, hacen principalmente dos labores, captar inmuebles y vender inmuebles. En nuestro caso, en Remax Ilussion, solemos compartir captaciones y ventas entre las diferentes agencias con el fin de maximizar las oportunidades de compra/venta de un inmueble.
Por qué es importante el respaldo de una agencia inmobiliaria para un agente inmobiliario
Desde mi experiencia personal puedo afirmar que contar con el apoyo de una agencia inmobiliaria repercute directa y positivamente sobre el servicio que ofrezco a mis clientes:
- Todo agente que trabaja para una inmobiliaria dispone de herramientas que le permiten realizar un trabajo de calidad, eficiente y con total profesionalidad.
- El acceso a formación continua es de vital importancia para que todo asesor inmobiliario sea capaz de adaptarse a los cambios que el sector experimenta. Generalmente, la mayoría de inmobiliarias ofrecen una profunda formación, asistencia a eventos y cursos para que sus agentes estén actualizados y al corriente de las nuevas tendencias que competen al sector.
- La experiencia en estrategias de marketing y publicidad de la propia inmobiliaria están al servicio del asesor. El poder usar diferentes canales en las estrategias de marketing y publicidad brinda mayor garantía de éxito en las operaciones de compraventa de los clientes.
- Unos valores éticos que basan el trabajo en las personas y no en las propiedades reflejan al 100% el espíritu de trabajo del asesor.
