Abogados especialistas en urbanismo: ¿Son cruciales para el futuro del sector?
abogados especialistas en urbanismo
Los abogados especialistas en urbanismo son cruciales para el correcto funcionamiento del sector inmobiliario. Se trata de profesionales súper especializados que ayudan a conformar el tejido urbano moderno. ¿Quieres conocer un poco más acerca de esta profesión?
Muchos pensarán que dentro del sector de bienes raíces no hay más actores más allá de los dos extremos de la relación contractual inmobiliaria, es decir, compradores o arrendatarios y vendedores o arrendadores, y ya si piensan en intermediarios, sólo les vendrá a la mente los agentes inmobiliarios y, si acaso, los notarios.
Esta apreciación, si bien no es del todo falsa, no deja de ser muy básica, toda vez que no están teniendo en cuenta a unos intermediarios con una importancia esencial para que muchas de esas relaciones contractuales se realicen, no sólo de manera fructífera para todas las partes, sino también con todas las garantías y estos intermediarios son los abogados especialistas en urbanismo, unos profesionales que se están tornando en cruciales para el futuro del sector.
¿Qué define a un abogado para que sea especialista en urbanismo y por qué es tan importante?
Pues la primera pregunta se responde aclarando que se trata de un profesional del derecho centrado en lo referente a las normas jurídicas que regulan el urbanismo, la ordenación del territorio y el uso del suelo, por lo que se encarga de establecer las obligaciones y las facultades del propietario del suelo.
Pero España tiene una particularidad con respecto a otros países y es que el sistema de comunidades autónomas de nuestro país afecta al derecho urbanístico toda vez que la aplicación práctica de la normativa, que establecen las características que deben cumplir todos los tipos de suelos, así como los derechos y deberes de sus propietarios, corresponde a las comunidades autónomas, por lo que es primordial, a la hora de contar con un abogado especializado en derecho de urbanismo, asegurarse de que cuenta con conocimientos de regulación a nivel autonómica.
Y con respecto a la segunda cuestión, el de por qué es importante contar con el asesoramiento y los servicios de abogados de urbanismo es que sin éstos no se podrían resolver litigios relacionados con la propiedad de los terrenos así como problemas con la ejecución de obras o aspectos de los permisos necesarios para llevarlas a cabo.
Más funciones de los abogados especialistas en urbanismo
En esa línea, los abogados especialistas en urbanismo pueden realizar diversas funciones como puede ser la tramitación de licencias y permisos administrativos que posibiliten la ejecución material de proyectos urbanísticos así como el desarrollo de informes de análisis de la situación urbanística de suelos y activos inmobiliarios, detectando los cambios o implantaciones de usos urbanísticos que se deban realizar y, asimismo, contemplando los riesgos de la operación para luego subsanarlos planteando la mejor estrategia jurídico-urbanística para ello.
Además, serán garantes de que los procedimientos judiciales o administrativos se realicen con todas las garantías legales llevando la dirección letrada en todo momento, desde la fase previa, donde este letrado nos asesorará en lo jurídico-urbanístico, hasta las últimas etapas, asistiéndonos en las negociaciones judiciales con la Administración pública y preparando todo tipo de alegaciones o recursos previos a la vía contenciosa, en el caso de que estos fueran necesarios.
Y debido a su amplio conocimiento sobre el sector, estos profesionales, en función de su dilatada experiencia, de igual modo, nos ofrecerán asesoramiento urbanístico en todo tipo de transacciones y operaciones de bienes raíces, ya sea con obras en curso o en productos terminados en el ámbito residencial, comercial, turístico, industrial, logístico, etcétera.
¿Y fuera de España?
Eso si nos ceñimos en el ámbito nacional, pero también hay que destacar que existen profesionales cuyo ámbito de asesoramiento se extiende a la regulación urbanística de otros países, principalmente en el contexto de procesos de valoración de activos inmobiliarios de empresas españolas que quieren ampliar su campo de actuación y tener presencia internacional.
La mayoría de las relaciones en el sector inmobiliario, por no decir casi todas, tienen asociadas unas operaciones jurídicas legales en materia de urbanismo, ya sea la recalificación de unos terrenos, la redacción de unos estatutos de una comunidad de propietarios o la preparación de un proyecto de urbanización de cara a presentarlo a la Administración pública, requieren de la experiencia y el buen hacer de un abogado experto en la rama urbanística por lo que esta figura se antoja importante tanto en el presente como en el futuro del sector inmobiliario.
